Guia do Coworking Estadão PME: 247 endereços em São Paulo

Estações compartilhadas atualizam conceito de sala comercial e de escritório e atraem de microempreendedores individuais (MEIs) a gigantes da economia; mapeamos coworkings na capital paulista

Letícia Ginak - O Estado de S.Paulo

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Um local de arquitetura agradável, excelente conexão de internet, que favorece a criatividade e o networking, que tem estrutura para receber clientes para reuniões ou até mesmo futuros investidores, bem localizado e, por fim, que não demanda esforços com manutenção e limpeza. 

Esse é o escritório dos sonhos para empreendedores em início de jornada (quando ainda estão sozinhos ou com poucos funcionários) ou mesmo para aqueles que precisam se dedicar às estratégias de escala da empresa. A solução que reúne todos os atributos acima – e ainda incorpora a happy hour como atividade básica durante a semana – são os coworkings, que se espalham pelo País a passos largos. De acordo com o censo realizado pelo Coworking Brasil, site que reúne informações sobre o mercado, o País fechou o ano de 2018 com 1.194 espaços – e 214 mil pessoas circulando diariamente por eles. 

Segundo o presidente da Associação Nacional de Coworking e Escritórios Virtuais (Ancev), Ernísio Dias, o boom dos escritórios compartilhados aconteceu nos anos de 2016 e 2017, com o aumento de 40% na abertura de espaços. “Nos anos 1990, já tínhamos por aqui os chamados business centers, prédios de salas comerciais e que também ofereciam o serviço de escritório virtual (endereço fiscal e atendimento telefônico para empresas que não estão alocadas fisicamente). A partir de 2005, o conceito de coworking foi difundido e esses lugares tiveram de se adequar.” Dias ainda diz que, como modelo de negócio, o espaço deve trabalhar com um mix de serviços: escritório virtual, salas privativas e espaço compartilhado. 

Guia de Coworkings Estadão PME: pelos bairros

1 | 16 O Eureka tem nas bikes a principal inspiração para o local. Inclusive, quem utiliza as magrelas como meio de transporte tem 20% sde desconot na posição. Esta unidade fica na Av. Paulista, 2.439 Foto: Taba Benedicto/Estadão
2 | 16 Boa estrutura e ambiente descontraído são as principais características do Club Coworking. A unidade acima é a da Av. Paulista, 2.028 Foto: Felipe Rau/Estadão
3 | 16 Aberto em 2012, o Gowork é uma das maiores redes brasileiras de coworking em São Paulo. Esta unidade fica na Av. Paulista, 2.202 Foto: Tiago Queiroz/Estadão
4 | 16 Ambiente compartilhado do Workplace, na Avenida Paulista  Foto: Taba Benedicto/Estadão
5 | 16 Uma vila urbana, com contêineres, grafites e lambes. O CO.W abriga gigantes da economia e PMEs. A unidade é a da Berrini  Foto: Valeria Gonçalvez/Estadão
6 | 16 Gigante no segmento, a WeWork é uma rede global e conta com 10 escritórios apenas na cidade de São Paulo. A unidade acima fica localizada na Vila Olímpia  Foto: Felipe Rau/Estadão
7 | 16 O CoDesign é um reduto para negócios da economia criativa, com ambiente que inspirador e tranquilo na Vila Olímpia  Foto: Felipe Rau/Estadão
8 | 16 Os escritórios do Spaces exaltam os ambientes compartilhados e contam até com cinema ao ar livre. A empresa é global e tem 400 escritórios ao todo. Esta é a unidade da Berrini  Foto: Valeria Gonçalvez/Estadão
9 | 16 Com jeito de casa, o Minds, em Pinheiros, encontrou a medida exata entre privacidade e momentos de descontração durante a rotina no trabalho Foto: Felipe Rau
10 | 16 Tranquilidade e impacto social dão o tom do CIVI-CO, localizado em Pinheiros  Foto: Tiago Queiroz/Estadão
11 | 16 O Youw conta com 10 andares de estrutura e estações de trabalho compartilhadas, fixas, semi-privativas e privativas. O local fica em Pinheiros  Foto: Gabriela Biló/Estadão
12 | 16 Área externa do Impact Hub, que tem como foco o empreendedorismo de impacto social. Um dos principais fundos de financiamento do setor, o Yunos, fica alocado no coworking, em Pinheiros  Foto: Tiago Queiroz/Estadão
13 | 16 Para produzir produtos em maior escala, o Oficina da Mesa é um coworking para empreendedores do setor alimentício. A unidade fica em Perdizes  Foto: Nilton Fukuda/Estadão
14 | 16 Trampolim Startup Café, no térreo do hotel Ibis, na Rua da Consolação. O local é gratuito Foto: JF Diorio/Estadão
15 | 16 hub/sp, com ares de Vale do Silício e completamente gratuito. O local fica na zona oeste da capital paulista  Foto: Tiago Queiroz/Estadão
16 | 16 Empreendedores do segmento da moda e negócios da economia criativa são o foco do LAB Fashion. O espaço fica na Consolação Foto: Werther Santana/Estadão

Do ponto de vista do cliente, o coworker chancela a afirmação do presidente da Ancev. Segundo o censo do Coworking Brasil, que entrevistou 578 pessoas em todo o País, 36% usam o modelo de estações rotativas de trabalho, 29% usam mesas fixas em ambientes compartilhados e 28% optam pelas salas privativas. Entre as empresas, 36% têm somente uma pessoa e 34% são formadas por até cinco funcionários. Sobre o networking, 33% dos entrevistados já foram contratados para um projeto por alguém que conheceu no coworking, e 73% disseram ter aprendido algo novo com os colegas de escritório.

Com o objetivo de fazer uma curadoria dos espaços da capital paulista e listar os principais serviços e estrutura oferecidos, o Estadão PME reuniu 247 endereços no Guia do Coworking Estadão PME - no lançamento do buscador, em maio, eram 230 espaços; em agosto de 2019, adicionamos 17 outras unidades. No serviço online, é possível achar espaços de acordo com endereço, estação do metrô, distância a pé da estação, se tem ou não bicicletário, sala de reunião, entre outras facilidades. Neste caderno, confira alguns dos destaques visitados pela reportagem.

Uma vila urbana, com contêineres, grafites e lambes. O CO.W abriga gigantes da economia e PMEs. A unidade é a da Berrini  Foto: Valeria Gonçalvez/Estadão

Coworking engatinha no franchising

Mesmo com o crescente número de coworkings no País, o modelo de negócio ainda não mostrou a que veio quando o tema é franquear marcas. Atualmente, apenas uma das unidades mapeadas pelo Estadão PME em São Paulo é associada da Associação Brasileira de Franchising (ABF), a My Place Office. Na ABF está também a Ôshi, com franquia em Campinas e outras cidades, mas sem escritórios na capital paulista. 

Para a consultora e especialista em franchising Ana Vecchi, apesar do movimento tímido, as marcas de coworking são franqueáveis. “Qualquer negócio que tenha histórico de venda e de faturamento pode se tornar uma franquia. Porém, sabemos que esse modelo requer um investimento maior e que, por isso, ele não se tornará moda, por exemplo”, diz. 

A rede My Place Office, inaugurada em 2010, abriu o modelo para franquia em 2017, após identificar o boom do mercado. Atualmente, são 12 franqueados com unidades em São Paulo, Belo Horizonte, Rio de Janeiro, Florianópolis e Vila Velha (ES). A taxa de franquia custa R$ 40 mil e não inclui o valor da estrutura para montar o espaço (de no mínimo 60 m²), estimado em R$ 80 mil. O retorno do valor investido é de 24 meses. 

“Oferecemos treinamento e suporte para que o franqueado tenha condições de tocar o negócio sozinho após três meses, sem depender tanto da rede. Temos uma supervisora para acompanhar os franqueados”, diz a gerente de novos negócios da My Place, Daniele Lopes. 

O presidente da Associação Nacional de Coworking e Escritórios Virtuais (Ancev), Ernísio Dias, acredita, no entanto, que o modelo não é adequado para franquia. “Não há segredos de gestão ou tecnologia na administração de um coworking, fatores importantes no franchising. O importante é saber atender o público. As taxas de franquias são muito altas para um franqueado com espaço pequeno. E, para quem tem um local grande, não compensa ser franquia. Pode ter a própria marca.”

Para a consultora Ana Vecchi, é indispensável trabalhar o conceito da marca para que o modelo funcione no franchising. “A prática do compartilhar, o networking, a probabilidade de fazer negócios com outras pessoas contam mais do que o café de graça”, acredita. 

* Conhece algum coworking que não está aqui? Tem alguma história para nos sugerir? Escreva para a gente: pme@estadao.com

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